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こんにちは。住宅購入を考えている主婦さーさです。
「理想に近い物件を見つけて見学に行ったら、タッチの差で申し込まれてしまった！」
不動産を探していると、こんな事も起こります。
いわゆる「2番手」ですね。
我が家も最初は2番手だったんですが、後から「1番手になれますよ」と営業さんに言われました。
どんな条件で1番手になれたのか。
その辺りをお話ししますね。
目次
人気の中古二世帯住宅を見学
1ヶ月ほど前からネットに出ていた中古の二世帯住宅。
- 土地110坪
- 築20年
- 室内、外壁、植栽などリノベーション済み
- 駐車場3台
希望していたエリアだったし、土地の広さなど申し分なかったので、義父たちを連れて軽い気持ちで見学に行きました。
ワタシ達が到着した時には、すでに1組が室内を見学中で、さらに外にはもう1組が待機中。
幼稚園生ぐらいの子が2人、楽しそうに庭を駆け回っていたよ。
中から営業の方が出てきたので話をすると、「予約なしでも内覧できますが、混んでいるので1時間後に来てください。」との事。
ワタシ達は出直す事になりました。
待っている間の1時間、これが「じらし」の時間になったのかもしれません。
「こんなに見に来る人がいるなんて、よっぽど良い物件なのでは。」
「早くしないと売れちゃうかも。」
期待と焦りがどんどん高まっていったんです。
物件を気に入るも2番手に
時間になり物件に到着すると、先ほど外で待機していたファミリーが帰る所でした。
営業さんはとても丁寧に見送っていたので、「これは好感触だったのかな？」と感じました。
そしてワタシ達の番。
築20年なので柱や階段などは多少傷の入ったところもあるけど、水回り、壁、床はリノベーション済みで新築の様にピカピカです。
天井が高く、収納も多い。
南向きでとても明るく、風通しも良い。
ワタシ達夫婦も義父母も、想像以上の物件をすぐに気に入ってしまいました。
そこで営業さんとの話し合いが始まります。
どうですか？気に入っていただけましたか？
すでにかなり気に行っている様子の義母は、「ゴミの収集場所はどこ？」とか「隣人は日中家にいるの？」など、物件以外の所に気持ちが行っちゃっています。
実は、先ほど購入の申し込みが入りまして。
ローンの審査が問題無ければ、ご購入決定となります。
ワタシは直感で、「さっきのファミリーだな」と思いました。
ですので、お客様は2番手と言う事になります。
ちなみに、お支払いはどのようにお考えですか？
すぐに現金で払えるよ。
え？？
いやいや、もうちょっとよく考えようよ。
では、一応申込書を書いていただき、ワタシが一晩お預かりします。
しっかり話し合っていただいて、決定しましたらご連絡ください。
2番手から1番手に昇格
義父の家で話し合いが行われました。
そこで義母がとんでもない事を言い出したのです。
新しい家を買っても、今住んでいる家は売らずに残せる？
それは無理でしょ。
同居が上手く行かなかったら、帰る所が無くなるし。
友達みんな上手く行ってないし。
さっきまであんなに新しい家にノリノリだったのに、急にトーンダウンです。
すると義父まで。
我々が動けなくなったら施設に入れてくれればいいから。
・・・。
じゃ、もう二世帯住宅は無しだね。
でも、すっごくいい家だったよねー。
こんなチャンスもう無いよねー。
・・・。
そこで営業さんから連絡が入りました。
上司と相談しまして、現金の方を優先した方がいいのではないかと言う事になりました。
ただし、2番手と言う事で、値引きが一切できません。
いかがでしょうか？
どうやら、1番手の方は「9割ローン」らしいです。
すいません。今回はご縁が無かったと言う事で。
営業さんには、二世帯ではない物件を探してもらう事にしました。
2番手でも購入のチャンスはある！
もし家を購入しようと思った時、2番手になってしまってもチャンスが無いわけではありません。
- 1番手のローン審査が通らない
- 急なキャンセル
というような時に順番が回ってきます。
また、申し込み順ではなく、より条件の良いほうを1番手にする不動産屋もあります。
- 現金で購入
- 値引きなし
- すぐに契約できる
どうしてもあきらめきれない場合は、上記を参考に交渉してみてくださいね。
とは言っても。
家を購入する時、圧倒的に有利なのは1番手です！
値引き交渉できるのは大きい。
なので、次の家探しでは後れを取らないように、複数の不動産屋とコンタクトを取って置く事をおススメします！
以上、「【実例】2番手でも中古物件購入のチャンスあり！昇格の条件とは」でした。
またね。
